Переезд на море. Свой человек на Юге

Ксения Воробьева, врач-бактериолог (источник: https://krasnodar.cian.ru/stati-pereezd-v-krasnodar-na-pmzh-pljusy-i-minusy-278308/).
 
5. Станицы и города Краснодарского края для ПМЖ
 
На расстоянии 20-30 километров от Краснодара есть станицы, в которых также можно рассмотреть покупку недорогого дома, это: Новотитаровская, Старокорсунская, Энем, Белозёрный, Динская, Афипский. Только нужно понимать, что там совсем не городской уклад, жизнь немного другая, чем в городе.
Есть крупные города в Краснодарском крае (не курортные), которые тоже можно рассмотреть для ПМЖ:
Славянск-на-Кубани расположен на берегу реки Протока, в дельте Кубани, в 68 км к северо-западу от Краснодара. Площадь городского поселения составляет 43,5 км². Население около 61 000 человек. Плюс: близость к Азовскому морю. Здесь расположен «Сад-гигант» и «Славянский консервный комбинат».
Славянский район – один из крупнейших сельскохозяйственных районов Кубани с преобладанием земледельческих отраслей. Под зерновыми культурами занято две трети посевных площадей. Ведущим направлением является производство риса – более 30% всего урожая кубанского риса собирают в Славянском районе. В крае и за его пределами широко известна продукция ЗАО агрофирмы «Сад-гигант» – самого крупного сада в Европе. По валовому сбору плодов и ягод (ежегодное производство более 30 тыс. тонн) предприятие занимает первое место в крае (26% общекраевого объёма). Также развиты животноводство, рыбный промысел.
Крымск 102 км от Краснодара. Население: 60 000 человек. Плюс: близость к Чёрному морю, есть винный завод. В ночь с 6-го на 7 июля 2012 г. большая часть Крымска оказалась затопленной в результате сильнейшего наводнения.
Абинск (расстояние до Краснодара – 80 км, население 40000 человек).
В таких населённых пунктах, как Горячий ключ (плюс: красивая природа, лес, минеральные источники, санатории), Белореченск, Апшеронск, Хадыжинск, Майкоп, Армавир, Усть-Лабинск, Тимашевск, Тихорецк и т.д., цены на недвижимость вполне демократичные, но уровень зарплат и жизни гораздо ниже, чем в Краснодаре. Если вы привыкли к культурной жизни в столице (в Москве), то жизнь в этих небольших городах покажется вам скучной, а уровень зарплат очень низким.
На расстоянии 50-100 километров от Краснодара располагаются уютные станицы, которые подойдут тем, кому нравится деревенский уклад жизни: огород, хозяйство, небольшой сельский бизнес или специальность в области сельского хозяйства. Однако эти же места подойдут и таким специалистам, как врачи, учителя, водители. Это станицы:
Каневская – административный центр Каневского района Краснодарского края. Крупнейший населённый пункт сельского типа в России. Здесь расположен мясокомбинат, хлебокомбинат, сахарный завод и многие другие сельскохозяйственные производства. Население около 42 000 человек
Динская – станица, административный центр и крупнейший населённый пункт Динского района Краснодарского края, также административный центр Динского сельского поселения. В станице работает целый ряд предприятий сельского хозяйства и предприятий по переработке сельскохозяйственной продукции: сахарный, консервный заводы, кондитерская фабрика «Южная Звезда», мясокомбинат «Динской» (торговая марка «ЕстЪ»). Действует ряд промышленных предприятий: «Краснодарский компрессорный завод» Промышленной группы «ТЕГАС», завод «Югтрубопласт», «Росслав», завод строительных материалов и другие предприятия. На территории Динской осуществляют свою деятельность такие промышленные предприятия, как ООО «Российская стекольная компания», кондитерская фабрика «Южная звезда» и АО «Динсксахар». Строительное производство Динской представлено компанией-производителем сухих стройматериалов и смесей «Элен и компания» и заводом стройматериалов, специализирующимся на производстве кирпича. Население – около 40 000 чел.. Один из крупнейших сельских населённых пунктов в России.
Кроме того, крупными станицами края считаются: Гиагинская, Ладожская, Тбилисская, Медвёдовская, Петровская, Северская, Полтавская, Васюринская, Пластуновская, Анастасиевская (недалеко от Славянска-на-Кубани, близко к Азовскому морю), Староминская, Старотитаровская, Калининская и т.д.
 
Обратите внимание: в Краснодарском крае населённые пункты не называются деревнями, чаще это село, станица, хутор.
Хутор и станица
Эти два типа поселений и их названия связаны с историей казачества. Они были основной формой совместного проживания казаков в сельской местности. Однако между хутором и станицей есть существенные отличия.
Хутор – это изначально небольшое поселение, состоявшее из одного, максимум двух-трёх дворов, которые принадлежали лично свободным крестьянам. Станица – это объединение нескольких казачьих хуторов или посёлков в более крупное поселение, которое обладало уже всеми признаками обычной русской деревни с её общинностью и взаимосвязями сельчан. Слово «станица» произошло от слова «стан». Начиная с XVI века, в русском языке для обозначения казачьей заставы на границе и казачьего населённого пункта стало использоваться слово «станица», которое произошло от древнего славянского слова «стан» ‒ поселение.
Кроме того, в нашем крае есть автономная Республика Адыгея – субъект Российской Федерации. Расположена на юге Европейской части России, на западе Северного Кавказа. Со всех сторон окружена территорией Краснодарского края. Входит в Южный федеральный округ. Площадь Адыгеи 7790 кв.км. Длина границ – 900 км. В Адыгее много лесов и гор, водопадов. Численность населения республики по данным Росстата составляет 497 985 чел. (2023г.). Плотность населения: 63,91 чел./кв.км (2023г.). Национальный состав: русские 57%, адыги 23%, армяне 3%, курды 1%, татары, греки, украинцы – 1%.
В Адыгее находятся следующие природные объекты:
Плато Лаго-Наки, гора Фишт, гора Пшехо-су, гора Оштен, водопады Руфабго, Азишская пещера, экстрим-парк Мишоко, сплав по горной реке Белой, Хаджогская теснина, скала Чёртов палец, большой Гузерипльский дольмен, Мезмай и многие другие природные объекты, в том числе: лес, водопады, горы, горячие источники, ущелья, пещеры.
Столица Адыгеи – город Майкоп, который иногда рассматривают для переезда. Это довольно крупный и красивый город, чьё население около 140 000 человек состоит в основном из русских (60%), адыгов (14%), армян (2%) и представителей других национальностей. Меня поразили в этом городе широкие улицы и отсутствие таких пробок, как в Краснодаре. Также плюсом является близость гор, леса и мягкий климат.
Курортные города Краснодарского края имеют один неоспоримый плюс: близость к морю. Список городов у моря (ТОП 8 городов):
Сочи (Чёрное море).
Анапа (Чёрное море).
Геленджик (Чёрное море).
Новороссийск (Чёрное море).
Туапсе (Чёрное море).
Темрюк (Азовское море).
Ейск (Азовское море).
Приморско-Ахтарск (Азовское море).
Далее я подробно опишу все эти города и поделюсь своим личным мнением.
Рис. 24. Геленджик, набережная
 
Глава 2. Как подготовиться к переезду
 
В этой главе:
1. Определяемся с местом.
2. Изучаем рынок недвижимости.
3. Приезжаем на место.
4. Выбираем районы.
5. Выбор квартиры.
6. Как выбрать дом.
7. Как избежать мошенничества при покупке недвижимости.
8. Как сохранить уровень дохода при переезде.
9. Необходимые документы и формальности.
 
1. Определяемся с местом
 
Если вы счастливо отдохнули на море, вернулись в серые будни и сразу задумались продать своё жильё и переехать на море, обратно в сказку, то поверьте, это неправильный и слишком поспешный выбор. Всё надо обдумать как следует, не торопиться, посмотреть, за сколько можно продать свою квартиру или дом, продумать доход семьи и самое главное – выбрать комфортное место для переезда.