Переезд на море. Свой человек на Юге

Я сама выбрала пригород Анапы по двум причинам: там доступные по цене дома. В самой Анапе дома либо нереально дорогие, например, от 30 млн, либо это старые ветхие дома под снос, и, приобретая их за те же 10-12 млн руб., по факту покупаешь захламлённый участок, а дом всё равно придётся строить заново. Вторая причина: песочные пляжи.
Я рассматривала ещё два города: Сочи и Геленджик. Сочи – город-сказка с экзотическими растениями, шикарной архитектурой и массой красивых мест, начиная от морвокзала и заканчивая Красной поляной. В целом я очень люблю этот город, его архитектуру и природу, мне подходит климат и море. Но увы, не совсем подходят цены на недвижимость. Стоимость нормального дома начинается от 30-40 млн. руб., поскольку это горы, большая часть участков в продаже будут иметь уклон, а построенные дома – подпорные стены.
Но даже не это останавливает, а то, что Сочи – город земельного беспредела и обмана. Люди продают дома по низкой цене, а потом оказывается, что участки арестованы, поскольку земля объявлена заповедной зоной. К сожалению, самый красивый город в РФ (ну, для меня, конечно) в плане недвижимости очень ненадёжен. Большая часть объявлений в Авито является фейками, а дешёвые участки и дома могут быть арестованы в любой момент. А жаль, Сочи – действительно красивый город (см. рис. 25).
Проще купить там квартиру, чем дом. В новостройках стоимость за маленькие однушки начинается от 10 млн. руб., и то на этапе застройки и без ремонта… Можно рассмотреть квартиру в центре в старом фонде, но цены там тоже сильно кусаются, и очень много «рекламных» объявлений, то есть фейковых, так что будьте осторожны.
Ещё я рассматривала для переезда город Геленджик, но и там уровень цен на дома меня огорчил. Квартиры там в прошлом году сильно взлетели в цене. До моратория на строительство цены на квартиры были примерно такие, как в Краснодаре: помню, тогда можно было купить однокомнатную за 3-4 млн руб. Но в Геленджике есть проблемы с водой, и потому администрация города наложила мораторий на строительство новых многоэтажных домов. После этого цены на квартиры взлетели в два раза. Стоимость домов в хорошем месте начинается также от 20-25 млн. В поисках дома или участка я забрела на улицу Островского (улица в центре, выходит на пляж), и там продавался старый дом (ветхая мазанка под снос) с участком в 8 соток за… 65 млн руб.
Я рассматривала и пригороды Геленджика, например, Голубую бухту. В своё время там можно было купить участки от 4 млн руб., но сейчас цены на дома сильно возросли (посмотрите скриншот с Авито, рис. 26). Конечно, можно купить маленький домик в СНТ или ДНТ, от 15 млн. Но такой вариант подойдёт тем, кто привык к сельской жизни.
Рис. 25. Закат в Сочинском морпорту
Рис. 26. Цены на дома в Голубой бухте: от 17 млн руб.
Поэтому из курортных городов остаётся доступной по ценам Анапа, а точнее – её пригороды: станица Анапская, Супсех, Сукко, Варваровка, Гай-Кодзор и район Витязево. Там можно присмотреть дом за 10-12 млн руб. Дома с площадью 150-200 кв. м на участке в 6 и более соток продаются от 15 млн руб.
Вывод: прежде чем думать о переезде, внимательно выбирайте место, соотнося его со своими финансовыми возможностями. При наличии сорока миллионов можно шикарно жить в Сочи, да и в любом другом курортном городе, а вот если весь ваш бюджет – это 7-13 млн, тогда надо искать место в Анапе или небольших городах. Недорого можно купить дома в пригороде Темрюка и в станицах возле Азовского моря (от 5 млн руб.).
 
Ещё надо определиться: хотите вы жить в центре города с пробками, суетой, но развитой инфраструктурой, школами, детскими садами, магазинами и т.д. или выбираете место потише, подальше от людей и цивилизации, например пригород или станицу на море. Я считаю идеальным местом пригород с частными домами и с близким расстоянием до города.
Центр курортного города, той же Анапы, например, представляет собой не самое комфортное место для проживания. Зимой там тихо, но вот летом, когда население города увеличивается в десять раз за счёт отдыхающих, в центре становится очень дискомфортно. Гремит музыка, шумят пьяные туристы, кричат дети, на дорогах образуются длинные пробки и т.д. Жить в глухом селе или хуторе тоже не всегда хорошо, за нормальными продуктами приходится ездить в город, преподавание в сельских школах не всегда на высоте, мало развлечений, нет нормальной медицины, и сельский образ жизни не соответствует привычному темпу жизни для горожан.
Поэтому новые пригороды, которые примыкают к городу, являются наилучшим вариантом. Дома здесь можно купить по приемлемым ценам, и до города рукой подать, есть все блага цивилизации. Таким местом является станица Анапская (5-7 км от Анапы), но в ней нет выхода к морю. Или Супсех, село, которое примыкает к району новостроек Анапы – «Горгипии». Там расположен ТРЦ «Красная площадь» с магазинами и кафе. В другую сторону, немного дальше (10 км от Анапы) расположен район Витязево, где тоже можно рассмотреть покупку дома. В следующих главах я подробно распишу плюсы и минусы этих районов.
Рис. 27. Новое Витязево, дома от застройщика
 
2. Изучаем рынок недвижимости
 
После того как вы примерно определились с местом (городом) для переезда, необходимо самим изучить рынок недвижимости в выбранном населённом пункте. Не стоит доверять это риэлторам, которые сильно увеличивают цены. Для начала изучите предложения на сайтах объявлений недвижимости. В первую очередь уровень цен можно проверить на сайте Авито. Только обращайте внимания на фейковые объявления.
Их легко отличить от настоящих по низким ценам и абстрактному описанию объекта (не указана улица дома, количество и метраж комнат, не описаны коммуникации и т.д.) или путаному тексту, в котором речь идёт об ипотеке и нет конкретного описания объекта. Это так называемые «рекламные» объявления риэлторов, созданные лишь для привлечения клиентов. На сайте Авито в фильтрах можно поставить галочку – искать объявления только от собственников.
Это первый круг поисков и установка примерной цены в каждом конкретном месте. Помните, если недвижимость продаёт агентство, то там заложена большая сумма сверху. Одна моя знакомая продавала дом, и её покупатель переплатил агентам (их было два) 700 000 руб., и ещё 400 000 руб. банку за снижение процента по ипотеке. Отсюда напрашивается вывод: искать надо собственника дома или застройщика и покупать у них напрямую. Однако с квартирами это сделать проще, чем с домами, у которых собственников часто нет на месте.
Кроме Авито, можно поискать предложения на других сайтах. Вот примерный список сайтов по продаже недвижимости в Краснодаре:
https://realty.yandex.ru/krasnodar – ЯндексНедвижимость.
https://krd.besposrednika.ru/prodam.
https://www.1bezposrednikov.ru.
https://krd.antiagent.ru.
https://youla.ru/krasnodar/nedvijimost/arenda-kvartiri – Юла, есть сайт и есть приложение.
https://domclick.ru – ДомКлик.
https://krasnodar.etagi.com/realty.
https://neagent.info/krasnodar.
https://krasnodar.move.ru/krasnodar/kvartiry/ot_sobstvennika.
https://krasnodar.kupiprodai.ru/realty/krasnodar_kvartiry/param803.
https://onrealt.ru/krasnodar/kypit-kvartiru-ot-sobstvennika.
https://krasnodar.restate.ru/kupit-kvartiru-ot-sobstvennika-krasnodar.
https://krasnodar-nedvizimost.ru/kvartiry/prodam/bezposrednikov.